Пошаговая инструкция как построить дом самому
Среди моих знакомых и коллег риелторов существуют сторонники строительства нового дома, существуют также и противники этого. Однако все мы сходимся во мнении, что без строительства не было бы нового и современного Калгари.
Для начала приведу немного статистики – в 2006 году количество единиц жилья в Калгари (домов и квартир) составляло 433,616 единиц, а к 2011 году – 488,451. То есть за пять лет было построено 54,835 домов и квартир и прирост составил 12,6%. Неудивительно, что все говорят о том, что Калгари растет и развивается с поразительными темпами.
Если взглянуть на строительство домов за последние 2 года, то в среднем это составило 5400 домов в год (Для наглядности это можно сравнить, если сложить вместе два района Somerset и Bridlewood, которые в сумме дают около 5000 домов). Вы можете себе представить размах строительства.
Сейчас в Калгари застраивается 48 районов (не включая города-спутники) и строительство ведут около 150 различных строительных компаний, и у каждой имеется десяток-другой различных моделей домов. Как же выбрать среди всего этого разнообразия и с чего начать.
Давайте разобьём весь процесс на легкие и понятные шаги (Данная инструкция предполагает работу с Риелтором – о преимуществах работы с которым читайте в моей следующей статье. Конечно возможно строительство и без риелтора, однако стоимость его услуг уже включена и было бы не разумно не воспользоваться услугами профессионала, тем более если вы строите впервые)
Итак, начнем:
1) Определиться с бюджетом, поговорить с Моргидж Брокером – Pre-Qualification.
2) Встретиться с Риелтором и обсудить вашу ситуацию и ваши пожелания по поводу района, дома, опций и тд.
3) Вместе с Риелтором посетить различные районы, подходящие по вашим критериям и зарегистрироваться вместе с риелтором в различных строительных компаниях.
Этот шаг очень важно сделать с риелтором, так как если вы посетили строительную компанию самостоятельно, то регистрация с риелтором в дальнейшем уже не возможна. Ко мне часто обращаются люди, которые уже сами объехали все районы, выбрали застройщика и планировку, и хотят привлечь меня для помощи со всем остальным, однако в данных случаях строительные компании отказываются оплачивать услуги риелтора и сотрудничество возможно только в роли консультанта.
4) Определиться с районом, выбрать понравившихся строителей (несколько) и с помощью риелтора изучить их репутацию.
5) Выбрать участок (или несколько участков) – поставить их в резерв ($1000 Cheque – не обналичивают).
Очень часто случается, что самый лучший участок уводят “прямо из под носа”. Чтобы так не произошло, рекомендуется поставить его в резерв, просто выписав чек на 1000 CAD, который в случае отказа возвращается к вам обратно без какого-либо штрафа.
6) Выбрать понравившуюся модель дома, вместе с Риелтором посетить похожие планировки домов в других районах, чтобы хорошо понять что вы будете строить.
7) Записаться на дизайн встречу с представителями строительной компании и осмотреть стандартные комплектации.
8) Определиться с основными “критическими” и дорогостоящими опциями.
9) Сравнить получившиеся сметы от нескольких строителей, торг.
10) Окончательно определиться со строительной компанией.
11) Подписание документов на строительство дома с Условиями.
12) Получение моргидж Approval, снятие Financial Condition с договора, внесение 5% от стоимости по договору. ($ 5% по договору минус $1000 ).
13) Повторный поход в дизайн центр, окончательное определение с выбором опций, цветов и фактур.
14) Подписание финальных чертежей и спецификаций.
15) Начало строительства.
16) Этапы контрольных проверок строительства – frame, electrical, insulation, drywalled, prepossession. Помимо этого, я как риелтор посещаю строительство как минимум раз в неделю и предоставляю вам фотоотчет.
17) Получение уведомления не менее чем за 35 дней до окончания строительства о точной дате Possession.
18) Определяемся с моргиджем – кто даст, сколько и как дорого, downpayment (5%, 10%, 20% или другое).
19) Определяемся со страховкой на дом.
20) Звоним Enmax, Direct Energy, Shaw, Telus, Bank и тд.
21) Звонок от юристов, назначаем встречу, высылаем им страховку и моргидж документы.
22) Являемся к юристам, подписываем документы, приносим чек на остаток Downpayment ($ Чек на остаток Downpayment ).
23) Примерно за неделю до Possession – Pre-possession обход дома, ознакомление с системами дома, указываем все недостатки, которые нужно доделать.
24) Ура. Possession. Проверяем по списку все ли доделано. Получаем ключи. Переезд.
25) Оставшиеся недостатки и недоделки (Seasonal) указываем в специальной форме.
26) Звоним на почту, получаем ключ от почты.
27) Представители строительной компании связываются с вами и приходят доделать недостатки.
28) Через 45 Дней заполняем Гарантийный список «45 Days».
29) Через 11 Месяцев заполняем Гарантийный список «11 Month».
30) Наслаждаемся своим замечательным новым домом.
Как вы видите сами, все достаточно просто и понятно, если разбить весь процесс на маленькие шаги. Если вы хотите построить дом, или если у вас возникли вопросы, я всегда рад буду вам помочь.
Счастья Вам и Вашему Дому!
