Схема сотрудничества с компанией «Легион»
Вы решили, что Вашей семье необходим свой дом. Самый простой вариант — это найти готовый, уже построенный дом и сразу заселиться в него. Но такой вариант не так хорош, как может показаться на первый взгляд.
Когда Вы уже приобрели дом, у Вас практически не будет возможности предъявить какие-либо претензии продавцам, которых впоследствии вполне возможно даже не удастся найти. Такие дома чаще всего строят не «для себя», а «на продажу», то есть, закрывая глаза на скрытые дефекты, используя не самые подходящие материалы. Частный застройщик преследует единственную цель — получение максимальной прибыли от продажи при минимальных вложениях.
Наша компания занимает другую нишу на строительном рынке, мы избрали своей целью понимание и последующее удовлетворение потребностей Заказчика, исполнение Вашей мечты об индивидуальном жилье, которое будет приносить только радость.
Если Вы решите строить свой дом с нашей строительной компанией, то в первую очередь начинается оформление комплекта документов договора строительного подряда:
- выбор и обсуждение проекта будущего коттеджа, строительных материалов;
- расчет сметы;
- подписание договора подряда и начало строительных работ.
1. Выбор проекта
Вы в совместной беседе с руководством компании излагаете свои пожелания о местоположении, этажности будущего дома. Затем Вам предлагается несколько вариантов проектов коттеджей, наиболее полно соответствующих Вашим предпочтениям. Наши сотрудники подробно расскажут об особенностях того или иного проекта.
С Вашей стороны желательно заранее определиться с внутренней планировкой, или хотя бы с площадью будущего дома. Ваши желания должны быть сформулированы хотя бы на 50 %, иначе специалистам будет сложно подобрать подходящий для Вас проект.
Для того чтобы определиться в выборе проекта, необходимо учитывать:
- из каких материалов будет строиться коттедж;
- сколько человек будет постоянно проживать в доме;
- возрастной состав Вашей семьи;
- уровень предстоящих материальных затрат: это расходы на строительство, на благоустройство и ландшафтный дизайн участка, внутреннюю отделку и содержание дома.
Предпочтительнее, если Вы выберете проект из архива компании — таким образом, Вы сможете представить, как будет выглядеть Ваш будущий дом.
Затем следует детальное обсуждение планировки, внешнего вида (отделка фасадов) коттеджа, используемые строительные материалы и т. д. начинается подготовка эскизного проекта коттеджа с учетом всех изменений. После того, как проект коттеджа готов, выполняются необходимые подготовительные работы на месте строительства:
- определяется точное расположение объекта на участке; производится привязка к границам участка в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса; определяются перепады высот на участке застройки;
- уточняются особенности участка для обеспечения бытовых условий проживания бригады; наличие и состояние подъездных путей; наличие электропитания и т. д.
После одобрения размещения будущего дома на участке, готовится смета на строительство.
2. Общий сметный расчет стоимости строительства
Сметный расчет стоимости строительства производится руководством компании, и основывается на эскизном проекте. Подготовка расчета занимает 2 рабочих дня.
Сметная стоимость строительства включает в себя стоимость строительных материалов, работ и т. д. Размер итоговой стоимости строительства напрямую зависит от стоимости выбранных строительных материалов и конструкций, а также от перечня строительных работ, которые будет выполнять наша организация.
3. Заключение договора
Основное преимущество строительства с нашей компанией в том, что мы занимаемся комплексным строительством, т. е. ведем процесс возведения коттеджа с самого начала и до сдачи объекта. Это означает, что мы несем ответственность и даем гарантию на каждый этап строительных работ.
Когда согласована стоимость строительства, заключается договор подряда. Договор подряда имеет стандартную форму, и включает приложения: сметный расчет стоимости строительства (в котором прописываются все строительные работы, используемые строительные материалы) и эскизный проект.
В договоре указываются данные о земельном участке, на котором будет строиться объект. Далее указываются сроки строительства, указывается общая стоимость работ. и график платежей, согласно которому будет производиться внесение денежных средств. При внесении изменений в проект или в смету, заключаются дополнительные соглашения и готовятся дополнительные сметы.
Следует отметить, что оптимальный срок, за который можно построить коттедж — от 7 месяцев (минимальный) до 1 года (максимальный).
Также договором устанавливаются гарантийные обязательства: фирменная гарантия на все строительные работы составляет 2 года.
Параллельно со строительством дома ведется оформление (или переоформление) документов. Наш опытный юрист по недвижимости самостоятельно оформит все документы в соответствующих органах. Вам останется только получить их на руки. Процесс получения документов занимает один день, и это очень удобно, если Вы проживаете в другом регионе.
Когда дом полностью построен, Вы принимаете работу, т. е. после осмотра готового дома подписываете Акт приема-передачи.
Вам передаются все документы по жилому дому, а именно:
- свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- кадастровый паспорт здания;
- документы на коммуникации (договоры на обслуживание): электроэнергия, газо - и водоснабжение;
- проекты на водо - и газоснабжение дома;
- схема расположения коммуникаций на участке;
- документы (договоры) и гарантийные талоны на отопительное оборудование.
Стоит отметить, что все этапы строительства фиксируются нами, и Вы, находясь вне Белгорода, всегда сможете оперативно получить полный фотоотчет о ведении строительства.
После того, как дом построен, Вы можете снова обратиться к нам, чтобы провести ремонт в готовом доме. На ремонтные работы также заключается договор и дается гарантия.
В домах, построенных нашей компанией, живет много счастливых семей. Если есть необходимость получить более подробную информацию о качестве строительства, комфорте проживания, уровне обслуживания, ответственности и т. д. мы в любое удобное для Вас время сможем посетить любой дом, построенный нами ранее и получить оценку независимых лиц — хозяев дома.
С уважением, руководитель компании
Алексей Александрович Корнилов.
